征空置税遏空置房只是个“空调”之计

    在今年的海南省两会上，海南楼市日益加剧的高空置率成为代表委员热议和关注的话题。据部分委员调查，三亚商品房空置达到80%以上，大东海和海坡片区的空置率甚至达到90%左右。部分政协委员建议，海南省应率先开征空置税，解决海南商品房空置率过高问题。
    一个地方的商品房空置率高达80%甚至于90%左右，足以表明当地房地产市场发展已经严重扭曲了，的确不能不引起高度重视，不过，试图通过开征空置税的办法来遏制这一局面，调控市场需求、调整消费结构，显然不切实际。
    委员的调查表明，空置房多，主要是岛外人士所买，大多是投资性购房，既说明房地产业发展迅猛，大批存量住房进入投资性消费领域，也说明房价畸高，普通民众居住型消费根本承受不起，因而，都成了有钱人的“期货”投资。开征空置税，固然可以起到一定的约束、限制效果，但是，只要房价不降下来，百姓买不起的局面不改变，“空置房”必然难以改变继续闲置的格局。
    开征空置税，可操作性也不强。去年有人指京城一些地方商品房空置率高，有关方面表达出启动空置房调查的意向后，雇人定时放水、开灯等应对办法随即曝光，可见，要真正确认空置房并不是件容易的是，何况征多少、如何征都不是口头说说的事儿。倘或业主看好前景并不在乎，就不会有实质性的影响；大家真抛售走人，对房地产市场和整个经济的影响更不容低估。
    一些地方政府、部门，每每遇到问题、矛盾，总习惯于一切向钱看，解城市拥堵，收费；水资源节约，加价；遏尾气排放，征税，等等，似乎征税、收费、加价等经济杠杆是万能的调控办法，实际上除了政府增加了收入，并未有根本改观。行政管理固然也要讲效益，但党的执政为民宗旨，决定了政府部门不能一味地盯着钱，为创收而调控，而必须以推动科学发展、服务和改善民生为根本。
    因此，笔者觉得开征空置税并不可取，即使付诸实施也未必能够取得实质性效果，最终极可能沦为“空调”。不妨多从压缩房地产业的过快增长、加大群众住房保障工程建设力度等方面多花功夫、下力气，借助市场的力量挤压空置房的规模，促进房地产业走向健康、理性发展。