封面新闻记者 戴竺芯
2月24日，记者从成都市彭州法院获悉一起案件。一男子向某酒店租赁场地开办舞蹈学校，在使用过程中，一餐饮公司未经承租人允许进场安装中央空调管道，承租人随后拒绝向酒店支付租金并要求赔偿损失。
随后，彭州某酒店提出反诉，请求判决解除合同、判令樊某某腾退房屋及支付腾退前的租金及物管费、违约金。
法院判决，解除双方签订的《租赁合同》及《场地管理合同》、承租人向该酒店支付租金、物管费及违约金，并腾退房屋，驳回樊某某的其他诉讼请求。
未经承租人允许进场安装中央空调
承租人拒付租金并要求赔偿损失
据介绍，樊某某向彭州某酒店租赁场地，双方签订合同，约定租赁期限为8年，若樊某某未按期支付租金，酒店有权解除合同。随后，樊某某对场地装修后用于开办舞蹈学校。在使用过程中，案外人成都某餐饮公司未经樊某某同意，占用舞蹈学校场地为与舞蹈学校同一楼层的其他区域安装中央空调，工期为期1个月左右。安装期结束后，樊某某另行租赁教学场地，并向彭州某酒店发送律师函要求解除合同后搬离，但未支付租金。
樊某某以彭州某酒店构成根本违约起诉至彭州法院，要求确认解除合同并退还租金、物管费、押金、赔偿损失、支付违约金等。彭州某酒店提出反诉，请求判决解除合同、判令樊某某腾退房屋及支付腾退前的租金及物管费、违约金。
法院判决
解除双方签订的相关合同
承租人应支付租金、物管费及违约金
承办该案的法官介绍，本案中，彭州某酒店作为出租人和物业管理人，应当保证原告租赁期内有权使用房屋。
某酒店明知案外人未经承租人同意在租赁场地内安装中央空调管道，导致承租人无法使用租赁场地，构成违约，但双方约定的租赁期限为8年，而安装期为1个月左右，仅占租赁期限很小的一部分；樊某某租赁场地用于开办舞蹈教学，安装完后的中央空调管道不会减少租赁场地的使用面积，也不会影响舞蹈教学；管道占用的墙面并非不能修复。
彭州某酒店在合同履行中虽然有违约行为，但该违约行为并不会导致樊某某不能实现合同目的，因此樊某某主张其不能实现合同目的，有权解除合同，理由不成立，樊某某起诉前向彭州某酒店发出的解除合同通知不发生解除的效力。
但庭审中，彭州某酒店反诉请求解除合同，双方均有解除合同的意向，樊某某违约逾期支付租金及物管费，应当承担违约责任。
法院判决，解除双方签订的《租赁合同》及《场地管理合同》、樊某某向彭州某酒店支付租金、物管费及违约金，并腾退房屋，驳回樊某某的其他诉讼请求。
樊某某不服提起上诉，成都市中级人民法院二审维持原判。
